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让新市民在城市里“进得来”“留得下”
银行业不断优化住房金融服务

  安居乐业,住房是让新市民真正得以扎根城市的基础。房贷为新市民的安居梦提供了重要的金融杠杆。为了更精准地服务好进城新市民,银行业加大探索力度,提升服务水平,推出有针对性的产品。

  除了为新市民购房提供信贷支持外,银行业还围绕新市民安居场景中的全方位需求,形成了从购房、租房、装修的住房全生态金融服务,帮助新市民降低生活成本,为新市民提供金融便利。

  “要是没有银行给办的按揭贷款,我还得再攒个七八年的钱才能买下这套房子。现在,我在这座城市有了自己的家,终于可以安心啦!”从河南千口镇来山东聊城从事建筑工作的贾志辉对安居深有体会。

  安居乐业,住房是让新市民真正得以扎根城市的基础。在了解到贾志辉承包的工程距离营业网点较远的情况后,恒丰银行聊城分行客户经理谷林林主动上门面签,3个工作日内便为其发放了按揭贷款103万元。

  这个暖心服务只是银行业助力新市民安居的一个缩影。围绕新市民在大城市租房、购房所面临的痛点难点,银行业不断优化服务,着眼于新市民的各项住房金融需求,切实满足合理刚需购房需求,加强对住房租赁的支持与培育力度,让新市民“进得来”“留得下”。

  全方位服务安居生态

  “房产证下来了,我的心也终于放下了,过些天就回老家把孩子接来市里逛逛、去公园玩玩,多带他们见见世面。”贾志辉感觉自己的日子越来越有奔头。

  2016年,贾志辉和妻子在聊城市当起了建筑工人。为了攒更多的钱,他们一直在市区租房居住,把两个孩子留在车程近8个小时的老家,跟着爷爷奶奶一起生活。两口子起早贪黑、省吃俭用,从建筑工人到独立承包小工程,几年间,终于攒下了30多万元。今年,恰好两个孩子要升初中,为了给孩子一个更好的教育环境,才合计着买套房子。在恒丰银行聊城分行的贴心服务下,贾志辉的心愿得以更快变成现实。

  房贷为新市民的安居梦提供了重要的金融杠杆。为了更精准地服务好进城新市民,银行业加大探索力度,提升服务水平,推出有针对性的产品。

  “我们深入调研区域产经环境、人口结构,聚焦新市民安居需求,建立与聊城市不动产登记中心常态化沟通机制,主动对接房地产开发商、置业公司和楼盘,大力推广住房按揭贷款等系列信贷产品,积极宣讲相关金融服务政策。并开通绿色通道,优化业务办理流程。” 恒丰银行聊城分行有关负责人介绍说。

  针对农民进城后的购房需求,农行推出“农民安家贷”产品。数据显示,该产品已累计投放7666亿元,贷款余额6046亿元,惠及近190万名进城购房的农村转移人口及其家属。

  除了为新市民购房提供信贷支持外,银行业还围绕新市民安居场景中的全方位需求,形成了从购房、租房、装修的住房全生态金融服务,帮助新市民降低生活成本,为新市民提供金融便利。

  例如,建行围绕新市民进城安居的生活场景,推出装修分期等产品方案,满足新市民进城过渡阶段的金融需求。与此同时,建行子公司——建信财险子公司推出服务新市民租房配套系列保险产品,2021年为近2.5万名承租人及出租人提供风险保障超过32亿元。

  为刚需购房群体缓解压力

  在政策支持下,新市民的刚需购房需求压力得以缓解。5月15日,人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,确定首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。而该月的5年期LPR报价也由4月份的4.6%调整为4.45%,下调15个基点。

  银行业也迅速跟进,及时跟进房贷利率“双降”,为刚需购房群体节省购房成本。

  交行表示,对于首套商业性个人住房贷款新申请客户,房贷利率下限调整为4.25%,较4月份下降35个基点,可享受双重政策红利;对于二套商业性个人住房贷款新申请客户,房贷利率下限相应调整为5.05%,也可享受政策利好;对于存量商业性个人住房贷款客户,将在贷款合同约定的利率调整日后下调15个基点,也能节省房贷利息支出。

  与此同时,银行业不断出台对包括新市民在内的刚需购房群体的支持措施。日前,温州市住建局与华夏银行温州分行合作推出“安居贷”产品。据了解,贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭人员,前3年仅需按月支付贷款利息,第4年再开始分期还本付息。

  “新推出的还款方式,一方面能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力;另一方面也希望通过金融支持购房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”华夏银行温州分行相关负责人表示。

  “目前,多地都在提升刚需购房的支持力度,但主要是局限于首付比例下调和房贷利率下降等。若是有按揭贷款的压力,也最多是给予6个月延期还款的规定。从购房者的按揭贷款偿还规律看,前3年压力是最大的,此次温州推出的政策,是保护合理住房消费需求的体现,很有吸引力。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  加大对租赁住房支持力度

  对于不少来到大城市打拼,特别是希望在一二线等房价较高的大城市扎根的新市民而言,从租房到购房的过渡不可避免。他们的长期租房需求也很旺盛。

  在浙江,建行浙江省分行协同建信住房浙江公司探索打造“蓝领、白领、科创、员工”四大类各具特色的CCB建融家园长租社区,为新市民群体提供高品质有温度的家,并主动将所有房源推荐给政府纳为保障性租赁住房,以优惠价格供应新市民和青年人。

  在北京,建行投放1.07亿元贷款支持西红门“创业之家”项目,这也是北京市首批集体经营性建设用地建设租赁住房项目,解决了周围园区产业工人等新市民的安居需求。

  对包括应届毕业生、初入社会的青年白领等在内的年轻新市民群体,兴业消费金融推出“立业计划”,将贷款用于满足他们在进城、落户、就业过渡阶段的差异化金融需求,缓解他们在住房租赁、教育培训等方面的经济压力。

  在建行副行长李运看来,要帮助新市民真正实现“租房安居”,推动住房体系由“购”向“租购并举”转变,除了保障“有房可租”,还需要关注其是否租得放心、住得安心。金融机构可以发挥自身资源整合、金融科技等优势,参与提升市场发展效能。

  住房租赁行业盈利水平低、资金链脆弱等特点,导致租赁关系不稳定、企业“高收低租”、恶意抬价等问题出现。“为此,建行创新‘存房’模式,提供专项信贷资金,支持建信住房公司从企事业和居民手中租入长期稳定的存量闲置房源。依托建信住房公司牵头建立的产业联盟控制装修改造成本,再委托专业机构负责租务运营。”李运表示。

  建行的这一创新,将“房东—中介—租户”的传统模式,转变为“房东—建信住房—专业运营机构—租户”的新型长租模式,将社会闲置房源转变为稳定的长租房源。据李运介绍,目前,建信住房通过“存房”模式管理的房源已有13.5万间,资源盘活和整合优势明显。

责任编辑:杨喜亭